Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба165 000 €1 398 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 739 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 118 кв.м, разположен в центъра на град Шумен. Имотът е на последен етаж (3 от 3) в тухлена сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва три отделни стаи и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Към апартамента се предлага и таванско помещение с площ от 110 кв.м.

Сградата е ново строителство, като имотът е завършен до етап за боядисване и поставяне на подови настилки. Очаква се издаване на Акт 16 до октомври.

Локацията е в централната част на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с възможност за допълнително използване на таванско пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършен до шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района