Продажба

Тристаен апартамент с Г-образна тераса в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 165 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (120 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (120 имота) — 1 165 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартаментът е разположен в град Шумен, в централната част близо до кръговото на ул. Осми март.

Разпределението включва просторен коридор, голяма трапезария с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и Г-образна тераса с излаз от всички стаи.

Жилището е построено през 1970 г. с тухлено строителство и се намира на последния четвърти етаж от четири. Няма извършвани съвременни ремонти, което позволява обновяване според лични предпочитания.

Локацията е в центъра на града с контролирано достъпни общи части и прилежащи мазе и таванска стая за допълнително съхранение.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • Г-образна тераса
  • прилежаща маза и таванска стая
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района