Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба138 049 €1 891 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
73 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 5 113 €
  1. 138 049 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 143 162 €▲ 5 113 € (3.7%) 25 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 891 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, район Център, разположен на последния осми етаж от панелен блок. Жилището е с площ от 73 кв.м. и включва детска стая, спалня и кухня с трапезария.

Разпределението е функционално, като банята и тоалетната са обединени в едно помещение. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра дневна светлина и панорамна гледка.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., като блокът е саниран и апартаментът е преминал основен ремонт. Налична е и изба с площ 4 кв.м., допълваща пространството за съхранение.

Локацията в центъра на града предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около сградата има развита градска среда без непосредствени зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение, въпреки че последният етаж може да ограничи достъпа при липса на асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 113 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • детска стая
  • спалня
  • кухня с трапезария

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района