Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Център, Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба175 000 €1 400 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Център, близо до хотел Шумен. Имотът е разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, коридор и голяма остъклена тераса от 48 кв.м. Терасата предлага възможности за преустройство и допълнително обособяване на помещения.

Сградата е построена през 2011 г., поддържана и жилището е в добро състояние, готово за нанасяне с наличното обзавеждане и електроуреди. Има възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията осигурява удобен достъп до центъра на града, административни институции, училища и търговски обекти, като същевременно районът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможности за персонализация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района