Продажба

Едностаен апартамент в Център, Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба77 000 €1 790 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (16 имота)

Площ
43 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (16 имота) — 1 878 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, район Център. Площта е 43 кв.м., разположен на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор, дневна с тераса, кухненски бокс с излаз на тераса, както и баня с тоалетна в едно помещение. Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена конструкция, а апартаментът е с подменена PVC дограма, ламинат и гранитогрес като настилки и шпакловани стени. Отоплението се осъществява чрез инверторен климатик.

Локацията е близо до централната пешеходна зона, търговски център SITY CENTER, училища и детски градини, което прави имота удобен за градски живот.

Подходящ за инвестиция имот с функционално разпределение и добра локация в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • близо до център
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 43кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района