ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 22.2% · 10 226 €
- 46 016 €
- 56 242 €▲ 10 226 € (22.2%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 760 €/м² срещу 1 198 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Разград, район Промишлена зона - Запад. Имотът е разположен на втори етаж от пететажна панелна сграда, построена през 1980 година.
Разпределението включва коридор, хол, спалня, разширена кухня и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Към жилището има и прилежащо избено помещение с площ от 8,25 кв.м.
Сградата е панелна конструкция с газификация на входа и ПВЦ дограма в апартамента. Отоплението и други удобства не са посочени.
Локацията е в индустриалната част на града, което предполага по-спокойна среда, но и по-ограничени възможности за социални и търговски услуги в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително складово пространство в по-спокойна градска зона.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 250 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).
От публикуването цената е повишена с 10 226 € (22.2%).
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- тераса
- прилежащо избено помещение
- газификация на входа
- панелно строителство
- промишлена зона
- липса на посочени удобства
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 694 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- хол
- спалня
- кухня
- тераса
- сервизни помещения
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.