Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивОтдих и култура
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба109 500 €1 500 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Отдих и култура (154 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 7 000 €
  1. 116 500 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 109 500 €▼ 7 000 € (6%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Отдих и култура (154 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 595 €/м².

Апартамент с площ 73 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 8 в нова сграда на ул. Рая в Пловдив.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с западно изложение.
Сградата е с висок клас строителство от тухла, 7-камерна дограма с троен стъклопакет и каменна вата за изолация, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в кв. Христо Смирненски, близо до парк, училища и магазини с удобен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, съчетаващо комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Отдих и култура

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района