Продажба

Четиристаен апартамент в Кючук Париж, Пловдив с две лоджии

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025
Продажба128 250 €950 €/м²
Очакван наем460 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кючук Париж (80 имота)

Площ
135 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем460 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кючук Париж (80 имота) — 950 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Пловдив, квартал Кючук Париж, Южен район. Разположен е на 5-ти етаж от общо 9 в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, антре и две лоджии. Общата площ е 135 кв.м., като към жилището има и изба.

Сградата е ново строителство с асансьор и модерни материали, предлага интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж допълнително.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 569 €, а очакваният наем за района — 460 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две лоджии
Недостатъци
  • изложение изток/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (27.07кв.м)
  • спалня (16.89кв.м)
  • спалня (13.70кв.м)
  • спалня (12.39кв.м)
  • антре (7.66кв.м)
  • лоджия (4.20кв.м)
  • лоджия (3.74кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района