+48% над пазара
медиана 1 552 €/м² за сравними имоти
149 000 € 2 292 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 633 €/мес наем · доплащаш ~ 28 €/мес
Продажба195 872 €1 605 €/м²
Очакван наем633 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Отдих и култура (56 имота)
Площ
122 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска869 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Отдих и култура (56 имота) — 1 605 €/м² срещу 1 598 €/м².
Тристаен апартамент в град Пловдив, в район Отдих и култура, на трети етаж от четири в малка бутикова сграда. Жилището е с площ 122 кв.м и разполага с мазе и тераса с гледка към Гребната база.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария, две спални, две бани, килер и антре, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, което добавя към комфорта и сигурността. Налични са и паркоместа, които се закупуват допълнително.
Локацията е сред зеленина и спортни съоръжения, с директен изглед към парка и Гребния канал, осигуряваща спокойна и приятна среда за живот.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобствата на града с близостта до природата и възможности за отдих.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 869 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 73% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Отдих и култура
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- юг/западно изложение
- гледка към Гребната база
- контролиран достъп
Недостатъци
- задължително паркомясто
- трети етаж
Разпределение
- дневна
- спалня
- спалня
- антре
- килер
- баня
- баня
- тераса
Удобства
- Асансьор
- Контрол на достъпа
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
74 440 € 1 691 €/м²
Наемът покрива ~ 192% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
На пазарно ниво
медиана 1 598 €/м² за сравними имоти
142 000 € 1 494 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+21% над пазара
медиана 1 552 €/м² за сравними имоти
136 580 € 1 870 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
На пазарно ниво
медиана 1 598 €/м² за сравними имоти
199 090 € 1 716 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 633 €/мес наем · доплащаш ~ 250 €/мес
+17% над пазара
медиана 1 595 €/м² за сравними имоти
71 000 € 1 868 €/м²
Наемът покрива ~ 201% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−13% под пазара
медиана 1 598 €/м² за сравними имоти
169 580 € 1 390 €/м²
Наемът покрива ~ 84% от вноската
~ 633 €/мес наем · доплащаш ~ 119 €/мес
+26% над пазара
медиана 1 552 €/м² за сравними имоти
129 000 € 1 954 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 633 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.