Продажба

Просторен двустаен апартамент с тераса в Гребна База, Пловдив

ПловдивОтдих и култура
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба168 600 €1 894 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Отдих и култура (74 имота)

Площ
89 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска748 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Отдих и култура (74 имота) — 1 894 €/м² срещу 1 552 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Жилището е с площ от 88,75 кв.м и се намира на четвърти етаж от пет. Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Сградата е проектирана с външна топлоизолация по система Ceresit и шумоизолация на ключови места, а дограмата е алуминиева с многокамерна структура и стъклопакет Planistar Sun Plus, осигуряващи енергийна ефективност и комфорт. В комплекса ще има видеонаблюдение, ограничен достъп и осигурено паркиране. Локацията е сред зелени пространства, близо до Гребната база и парк "Отдих и култура", като до центъра на Пловдив се стига за около 10-15 минути с автомобил. В близост се предвижда изграждане на детска градина и основно училище, което допринася за удобството на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 748 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Отдих и култура

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • близо до парк и Гребна база
  • енергийно ефективна дограма
  • осигурено паркиране
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • хол с кухненски бокс - 28кв.м.
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района