ПродажбаНаем

3-стаен апартамент в кв. Изток, Перник с две тераси

ПерникИзток
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба118 000 €1 340 €/м²
Очакван наем476 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 7 000 €
  1. 125 000 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  3. 118 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Перник, квартал Изток, разположен на последен осми етаж. Общата площ е 88 кв.м и включва кухня с тераса, детска стая, спалня с тераса, хол, баня и отделна тоалетна.

Разпределението е функционално с отделни помещения и две тераси, което осигурява допълнително пространство и светлина. Вътрешното обзавеждане е обновено с нова кухня и качествени подови настилки.

Сградата е панелна от 1970 г., с вътрешно саниране и работещ асансьор. Отоплението е централизирано чрез Топлофикация, а дограмата и входната врата са подменени за по-добра изолация.

Локацията е комуникативна, близо до ЖП гара Метал, автобусни спирки, магазини и учебни заведения. Наличен е голям паркинг в близост без затруднения за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване благодарение на удобното разпределение и развитата инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • детска стая
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района