Продажба

Двустаен апартамент с отделна кухня в Ладовица, Перник

ПерникЛадовица
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба70 000 €1 206 €/м²
Очакван наем421 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (605 имота)

Площ
58 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (605 имота) — 1 206 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Ладовица, град Перник, разположен на 5-ти етаж в панелна сграда с асансьор.

Имотът има функционално разпределение с отделна кухня, хол и самостоятелна спалня, което позволява ясно обособяване на зоните.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е за основен ремонт и предоставя възможност за индивидуално преустройство.

Локацията предлага удобства като магазини и транспортни връзки, подходяща за постоянно живеене или инвестиция.

Подходящ избор за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района