ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в Габрово (262 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Наемът покрива 201% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 1 000 €
- 38 500 €
- 37 500 €▼ 1 000 € (2.6%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Габрово (262 имота) — 585 €/м² срещу 1 069 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Двустаен апартамент в квартал Нова махала, град Габрово, близо до Етъра.
Разпределението включва просторна кухня, хол, спалня, баня, отделна тоалетна и килер, с изток-запад изложение за добра естествена светлина.
Жилището е в сграда от тухлено строителство и се намира на трети етаж от четири, като се нуждае от основен ремонт.
Кварталът е зелен и спокоен, осигуряващ тишина и чист въздух, с удобен достъп до паркинг.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 166 €, а очакваният наем за района — 334 €. Наемът покрива цялата вноска (201%).
От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (2.6%).
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- изток-запад изложение
- паркинг
- зелена среда
- нужда от основен ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- кухня
- хол
- спалня
- баня
- тоалетна
- килер
Удобства
- С паркинг
- За ремонт
Изложение
AI обобщениеСутрешно слънце, хладен следобед
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.