−70% под пазара
медиана 1 059 €/м² за сравними имоти
13 000 €317 €/м²
Наемът покрива ~ 591% от вноската
~ 341 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба15 000 €319 €/м²
Очакван наем341 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в Габрово (260 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
47 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска67 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 512% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Габрово (260 имота) — 319 €/м² срещу 1 059 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Едностаен апартамент с площ 47 кв.м, разположен в квартал Бойката, град Габрово. Имотът е на втори етаж от двуетажна сграда.
Разпределението включва основно помещение и две тераси, което дава възможност за допълнително използване на външно пространство.
Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като имотът се нуждае от ремонт и обновяване на вътрешните части и инсталации.
Локацията е в близост до ул. Индустриална и Търновско шосе, осигуряваща удобен достъп до основни пътни артерии и градската инфраструктура.
Подходящ за хора, които търсят имот с потенциал за собствено оформление и инвестиция в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 67 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива цялата вноска (512%).
Източник: Средни цени на апартаменти в Габрово
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- две тераси
- тухлено строителство
- удобен достъп
Недостатъци
- нужда от ремонт
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 70% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- едностайна 47 кв.м
Удобства
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 1