Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Банско, Пирин Сенз II

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 24 Август 2026
Продажба99 481 €1 081 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.9% · 8 981 €
  1. 90 500 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 481 €▲ 8 981 € (9.9%) 15 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 069 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Банско, област Благоевград, в модерен жилищен комплекс Pirin Sense II. Имотът е с площ от 92 кв.м., включително тераса от 19.5 кв.м., разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва две основни стаи с функционално използване на пространството и големи прозорци, осигуряващи естествена светлина. Към апартамента има и общи части от около 12.76 кв.м., които допринасят за удобството на обитателите.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор и интернет връзка. Комплексът предлага контрол на достъпа, подземен паркинг и допълнителни удобства като СПА център и фитнес зона.

Локацията е близо до кабинковия лифт и центъра на града, което осигурява лесен достъп до зимни спортове и градски услуги, като същевременно запазва спокойствие и зеленина в района.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене, комбинирайки удобствата на съвременния комплекс с природната среда на Пирин.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 981 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с голяма площ
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района