House in област София, Golyanovci

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА !!!
🏡 НОВА МОДЕРНА КЪЩА В С. ГОЛЯНОВЦИ, ОБЩ. КОСТИНБРОД 🌿✨
Агенция за недвижими имоти Peak Real Estate предлага просторна и функционална еднофамилна къща, разположена в тихото и спокойно село Голяновци, само на минути от гр. Костинброд и с бърз достъп до София. Имотът е отличен избор за семейства, които търсят уют, чист въздух и комфорт извън градския шум, без да се лишават от удобствата на столицата. 🚗🌳
📍 Локация:
Село Голяновци се намира в община Костинброд, област София. Районът е предпочитан за целогодишно живеене заради спокойната среда, красивите гледки и удобния достъп до София.
📌 Само на 3 км от гр. Костинброд и 19 км от центъра на София.
🚌 Осигурен е редовен градски транспорт до Метростанция Обеля, като спирката се намира само на 5 минути пеша.
В близост има магазини, училища, детски градини и всичко необходимо за комфортен начин на живот. 🏘️✨
🏠 Основни характеристики:
Застроена площ (ЗП): 85 м²
Разгъната застроена площ (РЗП): 202,90 м²
Озеленена площ: 336,5 м² 🌱
Възможност за изграждане на 2 паркоместа 🚘
По желание на клиента навес и електрическа зарядна станция ⚡🔌
🧱 Строителство и материали:
Висок клас 7-камерна дограма Rehau Synego с троен стъклопакет 🪟
Тухли Wienerberger 🏗️
Топлоизолация Baumit 🌡️
Изградено подово отопление ♨️
Отопление, предвидено с термопомпа 🔥
В близост има газ и възможност за газификация 🔵
Озеленяване на дворното пространство 🌿
Минерална мазилка
Предвидена камина в хола 🔥🛋️
Модерно и функционално изпълнение с внимание към всеки детайл ✨
📐 Разпределение:
🔹 Първи етаж:
Просторен хол с кухня 36 м² 🍽️🛋️
Веранда ☀️
Баня с тоалетна 5,02 м² 🚿
Стая 10,60 м², подходяща за спалня, кабинет или стая за гости 🛏️💼
Помещение за термопомпа и склад 5,88 м²
🔹 Втори етаж:
Спалня 1 14,90 м² 🛌
Спалня 2 15,37 м² с тераса 5,77 м² 🌄
Помещение по избор баня или дрешник 4,72 м² 👗🚿
Спалня 3 13,84 м²
Баня с тоалетна 4,85 м²
Мокро помещение 3,21 м²
Втора тераса 3 м²
🔹 Трети етаж:
Склад 8,11 м² 📦
Покривно пространство с площ около 85 м², което може да бъде обособено като просторна панорамна тераса 🌅
Подходящо за поставяне на барбекю, джакузи, лятна зона за отдих и още много възможности 🍖🫧🍷
✨ Имотът съчетава модерна визия, висок клас строителство и практично разпределение, осигуряващо комфорт, уют и функционалност за цялото семейство.
☎️ За огледи и информация за този и много други атрактивни имоти не се колебайте да ни потърсите на телефон: 0882988975 ☎️
💵 ЦЕНА: 395 000 ЕВРО 💵