House in Pleven, 9-Ti Kvartal

КЪЩА-БЛИЗНАК в комплекс от четири къщи тип РЕДОВИ .гр. Плевен, ул. Драва 29 А
Изложение : Изток-Запад.
Разгъната Застроена Площ - 410 кв.м
Разпределение :
• Кота -2,70 м е разположено барбекю от 94 кв.м с работна маса и шкафове, озеленен и поддържан двор и градинка.Възможност за изграждане на самостоятелен апартамент с отделен вход на ниво двор.
• Двоен гараж от 42 кв.м на ниво улица със скадово помещение към него и автоматични врати . Външна топлоизолация 10 см. и вътрешна топлоизолация по таван и колони от фибран , стени гипсокартон.
• 1- етаж от 105 кв.м - вход ,дрешник ,санитарен възел, кабинет , кухня с трапезария и хол с френски прозорци и голяма тераса 12 кв.м с панорамна гледка към града.
• 2-ри етаж от 85 кв. м - родителска спалня с самостоятелна баня и тоалетна, дрешник , тераса , две детски стаи/спални/ със собствен санитарен възел с вана, тераса към едната стая ,коридор, дрешник с пералня , сушилня и рафтове.
• 3-ти етаж от 69 кв.м - спалня за гости със санитарен възел с душ кабина и празно помещение от 35 кв. м ,с възможност за още две спални или трапезария с кухненски ъгъл/направена е подготовка за него/.
• Общи части 14,49 кв.м
Цена: 699990 ЕВРО
Дворно място: 161 кв.м. идеална част от парцел 644 кв.м.
Параметри на имота:
Местоположение: гр. Плевен, ул. Драва 29 А
• Площ: 410 кв.м.
• Цена: 699990 ЕВРО
• Регулация: Имотът е в регулация , АКТ 16 от 31.07. 2019 г.
• Достъпност: От асфалтови пътища, което осигурява лесен и удобен транспорт до имота.
Парк Скобелев -700 м. , Парк Кайлъка -1400 м. ,Община Плевен-1300 м.
• Комунални услуги: В парцела има налични електричество , водоснабдяване , природен газ.
• Обкръжаваща среда: Районът е тих и спокоен, предоставящ прекрасни условия за живеене , спокойствие и релаксация .Спирки на обществения траспорт , хранителни магазини,ресторанти, аптеки,детски градини и учебни заведения в района.
• **Изграждане на имота:
• Стоманобетонна конструкция с тухли Винебергер ;
• Външна топлоизолация 15-18 см.;
• Подпокривна плоча с топлоизолация от вата 20 см.;
• Вътрешна топлоизолация по стени и тавани с цялостна система на 'Кнауф' от гипсокартон и дебелина на каменна вата/с тегло 50 кг/куб/ от 5 до 10 см.;
• Фасада от структорна мазилка и настилка с гранитогрес;
• Алуминиева дограма- 'Етем' с троен стъклопакет/мултифункционално ,бяло и К-а стъла/ , изпълнена с ПВЦ обков 'Сигения ауби'
• Вътреши интериорни врати на полската фирма 'Портадор' ;
• Оптична телевизия, интернет , видеонаблюдение ,домофонна система по етажите.
• Мебели от висок клас изработени по поръчка.
• Отопление-Подовото отопление на цялата къща с голямо КПД ,което е положено върху 5 - 7 см. изолация от фибран на подовете на всички етажи и е подсигурено е от два котела- Кондензен газов с проточен бойлер на 'Вийсман' 24 KW и монофазен 'Екотерм' 8 KW.
За създаване на по-голям уют в дома е изградена камина с вентилатор и въздуховоди във всички стаи на първи и втори етаж.
• Охлаждането , когато е необходимо , се извършва с климатици.

Допълнителни преимущества:
Природа: Имотът е разположен между парк Кайлъка и парк Скобелев , във високата част,което гарантира чист въздух, спокойствие, скоро асфалтирана улица.
• СОБСТВЕНА ФТЕЦ 16,500 КВ. ,с договор за продажба на ел.енергията до 24.04.2036 г. на преференциална цена от 173 лв./МВ . Годишен приход 3700 лв. до 5500 лв.
-ВТОРА ФТЕЦ система с 15 киловата батерии,зареждаща се от 10 киловата фотосоларни панели , разположени на покрива на сградата
• СОБСТВЕН узаконен СОНДАЖ от 2023 г. с дълбочина от 61 м.. с постоянен дебит, свъзран директо към водопроводната система на къщата.Воден стълб летен/сух/ период 27 м. и есенно-зимния/дъждовен/ период 48м..Изградена автоматична система за напояване
• Система 'SLIMLINE BBS Eco 32L'
разделен тип + байпас Erie за пречистване и омекотяване на водата за цялата къща.
• Хидрофорна система с помпена група WILO и съд от 200 литра ,монтирана в гаража.
Къщата може да се класифицира спокойно 100% енергийно ефективна и абсолютно независима за съществуването си , на базата на изградените и работещи в нея системи.

ЗА РАЗХОДКА 360 ГРАДУСА ,моля поставете линка:
https://kuula.co/share/collection/71yqr?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
ФОТОАЛБУМ ,моля поставете линка: https://photos.app.goo.gl/wCqjiQyWVqQnr5o

ПП.Възможност за оставане на собственика като наемател до 2029 г.