Industrial Building in Ruse, Promishlena Zona - Zapad

Инвестиционен имот функционираща индустриална база в Западна промишлена зона, Русе
Предлага се работещ индустриален имот в утвърдената Западна промишлена зона на Русе, на бул. Трети март 56. Локацията осигурява бърз достъп до бул. България , Дунав мост и националната пътна мрежа. Имотът е използван за производство и сглобяване на автомобили, което доказва неговата практическа пригодност за организирана индустриална дейност.

Основни параметри на актива
Терен: 1 968 кв.м

Застроена площ: 1 543 кв.м

Електрическа мощност: 200 kW

Газоснабдяване: изградено

Климатизация: налична

Цена: 1 250 000 евро без ДДС
( По предоставени данни активът включва 1 968 кв.м земя и 1 543 кв.м застроена площ. )

Инвестиционна логика
Имотът представлява готова за експлоатация производствена база, която позволява бързо въвеждане на нова дейност без необходимост от мащабно строителство. Комбинацията от производствени площи, технически помещения и обслужващи зони създава гъвкава вътрешна конфигурация, подходяща за:

леко производство и монтаж

сервизна и автомобилна дейност

инженерни и развойни операции

прототипиране и малки серии
( Основните работни площи са допълнени от технически, обслужващи и частично развити на второ ниво пространства. )

Локационни предимства
Намира се в градска индустриална зона с достъп до квалифицирана работна сила.

В непосредствена близост до ключови транспортни артерии.

Регионът е силен индустриален център с машиностроене, автомобилни компоненти, логистика и технически услуги.
( Русе е утвърден индустриален център )

Пазарно позициониране
Офертната цена отговаря на 810 /кв.м застроена площ, което поставя имота в горната част на регионалния пазар, но в рамките на наблюдаваните стойности за готови градски производствени активи. Премията е оправдана чрез:

градска локация

200 kW електрическа мощност

газова връзка

климатизирани части

реална производствена история

Целеви инвеститорски профили
Собствен производствен ползвател най-силният сценарий.
Автомобилен/технически оператор сервиз, монтаж, инженеринг.
Индустриален инвеститор отдаване на един основен наемател.
Компактни логистично-производствени компании.

Основни инвестиционни сценарии
Сценарий А Собствена производствена база (предпочитан)
Използване на съществуващата конфигурация за монтаж, производство, контрол и експедиция.
Минимален срок до експлоатация.

Сценарий В Сервизно-инженерен комплекс
Подходящ за автомобилни сервизи, инженерни компании, оператори на специализирана техника.

Сценарий С Доходен актив с един наемател
Подходящ за инвеститор при наличие на предварително осигурен оператор.

Ключови условия за сделка
Потвърждение на правния обхват и площите.

Документи за електрическата мощност и газовото присъединяване.
Пълен комплект строителни книжа и технически паспорт.

Ясно определяне на включеното оборудване.

Инвестиционен извод
Имотът предлага силна оперативна логика, доказана производствена история и инфраструктура, която позволява бърза адаптация към нов оператор. Най-висока стойност се създава при собствен ползвател или инвеститор с конкретен наемател. Локацията, инженерните връзки и гъвкавата конфигурация го отличават от стандартни складови или периферни промишлени активи.