imotesa index: юли 2026 — цените стабилни, но с по-малко оферти

През юли 2026 г. типичната цена за апартамент в 16-те проследявани града остана без промяна — 1 955 € /кв.м. (типичната цена — стойността, под която се предлага половината от пазара и над която е другата половина (медианата)). Въпреки стабилното ценово равнище, активното предлагане отбеляза значителен спад: към края на месеца на пазара бяха налични 49 865 активни имота, което е с над 10 000 по-малко спрямо юни. Основният сигнал за периода е именно съчетанието между стабилни цени и рязко намаляване на избора за купувачите.

Тази комбинация прави пазара през юли различен: докато цените не се повишават, възможностите за избор се свиват, което може да създаде усещане за по-ограничен достъп до подходящи имоти при същото ценово ниво.

imotesa index: 100,0 (база: юни 2026 = 100)

Серията на индекса започва от юни 2026 г., когато методът за измерване става съпоставим във времето. Данните за януари–май 2026 г. са изчислени по различен начин и не участват в тази серия.

Индексът е изчислен въз основа на данни от 16-те проследявани града, представляващи около 72,8% от проследяваното предлагане на апартаменти в страната. Типичната цена от 1 955 € /кв.м. отразява ценовото равнище, претеглено спрямо активните обяви във всеки град в кошницата, а не е национална медиана или средна стойност за всички населени места.

Към 31 юли 2026 г. на пазара са били налични 49 865 активни имота — моментна снимка на предлагането, която показва значителен спад спрямо предходния месец.

Сред 16-те проследявани града се наблюдават разнопосочни движения на цените, но без сериозни отклонения в националната картина. Най-голям месечен ръст има в Перник (+3,1%), а най-голям спад — в Добрич (-1,3%). София остава с най-висока типична цена (2 578 € /кв.м.), докато Добрич е най-достъпният пазар (1 078 € /кв.м.). В повечето градове промените са в рамките на ±1%, което потвърждава стабилността на общия индекс. Това означава, че ценовите разлики между отделните пазари се запазват, а локалните фактори продължават да влияят на динамиката.

Кошницата на курортните пазари включва 9 населени места и няма собствен индекс. Типичната цена там е 1 460 € /кв.м., което е съществено по-ниско от градските пазари. През юли се отчита лек ръст в курортния сегмент (+0,9%), като отделни курорти като Созопол (+2,8%) и Приморско (+2,7%) се отличават с по-осезаеми движения. В същото време в Свети Влас и Несебър има лек спад. Това потвърждава, че курортният пазар се движи по собствени закономерности, различни от градските пазари.

Типичната цена за апартамент в 16-те проследявани града остава непроменена спрямо юни 2026 г. — 1 955 € /кв.м. През този период най-значимата промяна е спадът в активните обяви: от 60 088 през юни до 49 865 през юли, или намаление с над 10 000 имота. Това е най-отчетливият сигнал за периода — не цените, а достъпността на имотите на пазара се промени съществено.

Пазарна ситуация: За купувачите през юли 2026 г. това означава стабилни цени, но по-малко избор. Намаляването на активните обяви може да затрудни намирането на подходящ имот, особено в по-търсените градове. Въпреки това, липсата на ценови ръст дава известна предвидимост относно разходите за покупка.

Финансиране: При типична цена от 175 684 € за апартамент в страната, при 20% самоучастие и лихва 3,05% за 30 години, примерната месечна вноска е 596 €. В София, където цените са най-високи, месечната вноска достига 844 €, докато в Пловдив тя е 445 €. Това са илюстративни стойности, които могат да варират според конкретните условия по кредита и избрания имот.

В момента липсва защитима година към година (YoY) съпоставка, тъй като съпоставимата история на индекса е все още твърде кратка. Данните позволяват анализ само на движението спрямо предходния месец.

Юли 2026 г. се отличи със стабилни цени на апартаментите в проследяваните градове, но с рязко намаляване на активните обяви. Този спад в предлагането при непроменено ценово равнище е основният сигнал за периода и означава по-ограничен избор за купувачите, без това да се отразява на типичната цена. Пазарът остава стабилен по отношение на цените, но достъпността на имотите се промени осезаемо през този месец.

Цитирайте като: imotesa index, Imotesa.bg, юли 2026. Стойност на индекса: 100,0 (база: юни 2026 = 100). Индексът обединява типичните цени на кв.м. (медианата) на апартаментите, предлагани за продажба през юли 2026 в 16-те проследявани града (16 проследявани града), претеглени спрямо броя активни обяви във всеки от тях — изчислен от 49 865 активни имота. Курортният подиндекс обхваща 9 отделни населени места (~10,2% от 7 344 активни имота), претеглени по същия начин. Тези градове обхващат приблизително 72,8% от проследяваното от нас предлагане към датата на изчислението. Пълните правила са описани в методиката на imotesa.