Промишлена сграда в София, Кремиковци

💼 Действаща производствено-складова база с отлична локация до София Кремиковци / Гара Яна 💼 ОСИГУРЕН ДЪЛГОСРОЧЕН НАЕМАТЕЛ С ОТЛИЧНА ДОХОДНОСТ
ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ 2220М2 С 2 КРАНА, СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ, СОБСТВЕН ВОДОИЗТОЧНИК, ПРИЛЕЖАЩ БЕТОНИРАН ДВОР.
🔧 Идеална възможност за производство, логистика, складова дейност, преработка и специфични индустриални процеси имот с готова инфраструктура и възможност за бърз старт на бизнеса!

📍 Локация: Индустриална зона Кремиковци в района на гара Яна, с директен достъп до:

🛣️ АМ Хемус двупосочна връзка

🏙️ София само 10 км

🔁 Околовръстно шосе и Северна тангента

🚂 Действаща ЖП гара и отличен ТИР достъп

🏭 Основни характеристики:

🏗️ Производствено хале 25/90 м, вис. 6 7.5 м, метална конструкция

✅ Под шлайфан бетон, естествено осветление, алуминиева дограма

🏠 Нов топлоизолиран покрив с покривни прозорци (в гаранция)

💨 Вентилационна система и компресорна инсталация

🚛 Ролетна врата с достъп за ТИР + втори вход с рампа

💧 Собствен водоизточник (сондаж)

⚡ Собствен трафопост 250 kW с възможност за разширение

🏗️ 2 мостови крана 2 т. и 3.2 т.

📐 Парцел:

5 020 м² равен, ограден, правоъгълен

3 000 м² асфалт и бетон с подсилена основа

Лек тип спомагателни постройки за персонал

📊 Параметри на застрояване:

Зона Пп Плътност 60%, Кинт 1.8, Кк 10 м

🛠️ В района предстои реконструкция на обслужващите пътища и благоустрояване което допълнително повишава стойността на имота.

🚀 Предимства:
✅ Готова за работа база минимални инвестиции за стартиране
✅ Отлична инфраструктура и транспортни връзки
✅ Голям потенциал за развитие и разширяване на бизнеса

📞 Свържете се с нас за повече информация и оглед на място този имот е рядко срещана възможност в индустриалния сегмент край София!