Парцел в София, в.з.Врана - Герман

БИЗНЕС ТЕРЕН 8 740 м² С ЛИЦЕ 102 М НА ОКОЛОВРЪСТНО ШОСЕ ДО Порше София Изток
1. ЛОКАЦИЯ И ВИДИМОСТ
Лице: 102 м на новоизграденото локално платно на най-оживената част от Околовръстно шосе София
В непосредствена близост до Порше София Изток
Достъп в двете посоки към АМ Тракия и Цариградско шосе
Отлична транспортна свързаност и удобен ТИР достъп
Локацията попада в една от най-бързо развиващите се зони на София между активно застрояващите се райони на Герман и Лозен, с нарастващ жилищен и търговски потенциал.

2. УСТРОЙСТВЕН СТАТУТ И ПАРАМЕТРИ
Площ на ПИ: 8 740 м²
Влязъл в сила застроителен план
Виза за проектиране (2025 г.) за магазин, склад, офис и заведение
Зона: СМФ2
Плътност на застрояване: 60%
Кинт: 1.2
Кота корниз: 10 м
3. ИНФРАСТРУКТУРА
В съседство с имота е изградена нова техническа инфраструктура:

Водопровод
Канализация
Електроснабдяване (захранването се определя според проектните мощности)
Теренът е равен, с отлични параметри за застрояване и оптимална конфигурация за голям търговски обект или комплекс.

4. ПОДХОДЯЩ ЗА:
Търговски център
Хипермаркет / супермаркет
Автоцентър / автокъща
Шоурум
Офис-сграда
Логистична база / склад
Заведение с голям паркинг
5. ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ
Постоянен автомобилен поток
Отлична видимост от главна пътна артерия
Бързо нарастващ жилищен пазар в района
Подходящ за дългосрочен наемен доход или собствен бизнес