3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

Апартамент с 3 стаи в затворен комплекс Arena Garden & SPA, разположен на бул. Симеоновско шосе в Малинова долина. Имотът е на първи етаж от пететажна сграда, построена през 2009 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (47 кв.м), две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и антре с вграден гардероб. Външното пространство се състои от голяма тераса и озеленен двор с обща площ около 35 кв.м, което осигурява допълнителна функционалност.

Сградата е с акт 16, поддържана и с осигурени удобства като видеонаблюдение, жива охрана, контролиран достъп и паркинг. Апартаментът е обзаведен с качествени материали, отопление на газ и климатик във всяка стая.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски обекти и образователни институции, като същевременно осигурява тишина и зеленина в полите на Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с удобства и външно пространство за отдих.

📞 Консултант недвижими имоти: Роман Юсюмбели
📱 0899 366 556 ОФЕРТА: 83511
ARENA GARDEN & SPA АПАРТАМЕНТ С ДВОР ИЗЦЯЛО ЮЖЕН ДНЕВНА 47 м2 ЕКСКЛУЗИВНО
Предлагаме за продажба ристаен апартамент с двор в един от най-желаните затворени комплекси в полите на Витоша Arena Garden & SPA.
Имотът се намира на бул. Симеоновско шосе 166А локация, която съчетава спокойствието на планината с бързия достъп до града.
🏠 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ
✔️ Статут на имота: Апартамент А3
✔️ Чиста площ по нотариален акт (ЗП): 115.64 кв.м
✔️ Тераса: 26.39 кв.м (описана в нот.акт)
✔️ Озеленена тераса / двор: 8.03 кв.м (описана в нот.акт)
✔️ Изба: С22 1.96 кв.м
✔️ Идеални части от общите части: 3.52%
✔️ Изложение: изцяло юг
✔️ Етаж: първи жилищен
✔️ Комплекс с Акт 16 от 2009 г.
👉 Имот с усещане за къща, но със сигурността и удобствата на елитен затворен комплекс.
🏡 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
✔️ Просторна дневна с кухненски бокс около 47 кв.м
✔️ Спалня около 16 кв.м
✔️ Втора спалня около 14 кв.м
✔️ Баня с тоалетна около 7 кв.м
✔️ Отделна тоалетна около 3 кв.м
✔️ Антре с вграден гардероб
✔️ Просторна зелана зона (дворна тераса около 35 м2), уникална и тиха за спокойни вечери с приятели и барбекю)
✔️ Мазе 1.96 кв.м
👉 Разпределението е изключително функционално без преходи, без стълби и без излишно загубени площи.
👉 Голямата дневна дава усещане за простор, а външната зона превръща имота в нещо много по-различно от стандартен апартамент.
✨ СЪСТОЯНИЕ И ОБЗАВЕЖДАНЕ
Апартаментът е напълно обзаведен и готов за живеене.
✔️ Обзаведена дневна
✔️ Кухня с вградени маркови електроуреди
✔️ Две самостоятелни спални, като детската функционално разпределена за 2 деца с поръчкови легла и шкафове.
✔️ Вградени гардероби
✔️ Климатик във всяка стая
✔️ Отопление на газ
✔️ Подови настилки от естествен паркет
✔️ Завършени санитарни помещения
✔️ Поддържана външна зона
👉 Тук не купуваш проект , ремонт или обещание.
Купуваш завършен дом, в който можеш да влезеш веднага.
🌿 ТЕРАСА И ДВОР ГОЛЯМОТО ПРЕДИМСТВО
Това, което отличава този имот, е външното пространство.
✔️ Просторна частично покрита тераса
✔️ Подходяща за кът за хранене
✔️ Място за релакс
✔️ Барбекю зона
✔️ Южно изложение и много светлина
👉 Такива имоти почти не излизат в този комплекс.

Апартамент с двор в Arena Garden & SPA не е масов продукт това е рядка възможност.
🏙️ КОМПЛЕКС ARENA GARDEN & SPA е един от най-разпознаваемите и добре поддържани комплекси в южната част на София.
✔️ Затворен комплекс
✔️ 24/7 жива охрана
✔️ Видеонаблюдение
✔️ Контролиран достъп
✔️ Вътрешен озеленен двор
✔️ Поддържани общи части
✔️ СПА & Wellness зона
✔️ Фитнес зала
✔️ Подземен паркинг
✔️ Луксозно фоайе
✔️ Спокойна и сигурна среда
👉 Комплексът е завършен, обитаван и много добре поддържан без строителен шум, без чакане и без неизвестни.
🚗 ПАРКИРАНЕ
✔️ Възможност за покупка на подземно паркомясто
✔️ Цена по договаряне
👉 Голям плюс за район, в който паркирането е все по-ценен ресурс.
📍 ЛОКАЦИЯ ГРАДЪТ И ПЛАНИНАТА В ЕДНО
✔️ Бул. Симеоновско шосе 166А
✔️ Бърз достъп до Околовръстен път
✔️ Близост до Sofia Ring Mall
✔️ Близост до Фантастико, Кауфланд и Лидл.
✔️ Бърз и лесен достъп до училища и детски градини в Витоша, Малинова долина, Младост и Симеоново.
✔️ Магазини, аптеки, ресторанти и услуги в района